贷款计算器 —— 月供、总利息与真实年化

常见问题

「先息后本」看起来月供最低，是不是最划算？

恰恰相反，它的总利息通常最高。因为本金到最后一期才还，整个期间都在按全额本金计息。月供低只是把压力推到了最后一次性还本的那一刻，别把月供低当成成本低。

宣传的「月费率 0.3%」等于年化 3.6% 吗？

不等于。月费率一般是按<b>初始本金</b>收的，而你的本金在逐月减少，所以真实年化利率大约是月费率×12 的 1.8 倍上下。要比价请把它换算成年化利率（IRR）再比。

这里的利率填年利率还是月利率？

填<b>年利率</b>，页面内部按年利率 ÷ 12 折成月利率计息，与银行房贷/消费贷的通行算法一致。

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