把金融地产拆成 4 段、10 个细分方向横向对比。银行看息差与资产质量，券商看成交量，地产看销售与融资 —— 同属「金融地产」，驱动因素几乎不重叠。
2026-10-21 收盘，金融地产板块 10 个细分方向中 4 个上涨、6 个下跌；最强方向是移动支付，当日 +1.20%。
个股层面当日上涨 172 只次、下跌 196 只次（一只票同时属于多个方向会被重复计入，所以是「只次」不是「只」）。方向涨跌按板块指数算（市值加权），个股家数按等权算，两者背离是常态。 主力净额 = 超大单 + 大单的净买入；各方向的净额不能相加 —— 一只票同属多个方向，加起来会远超市场实际资金量。
这几个方向常被笼统地称作「大金融」，但它们的驱动因素几乎不重叠：银行看净息差与不良率，券商看市场成交量与自营，保险看负债成本与投资端，地产看销售回款与融资环境。下面这张表把它们放在同一天、同一口径下并排对比。
「主力净额」是当日超大单 + 大单的净买入，单位亿元；连续同向 2 天以上会标出来 —— 单日净额噪声大，连续方向才有意义。成分股数、总市值、换手率与年内位置在下面那张「规模与位置」表里（列宽有限，拆成两张而不是硬塞进一张）。
银行看息差与资产质量，保险看负债成本与投资端
| 细分方向 | 当日涨跌 | 涨/跌家数 | 主力净额 | 近 5 日 | 近 20 日 | 近 60 日 | 近一年 | 领涨股 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 银行 | -0.58% | 7 / 32 | -2.85 亿元 连续净流出 2 天 | -0.94% | -0.20% | +6.26% | — | 中国银行 +0.84% |
| 保险Ⅱ | -0.25% | 1 / 2 | -7,980 万元 连续净流出 2 天 | -2.06% | -8.40% | -8.62% | — | 中国太保 +0.24% |
跟市场成交量高度相关，是典型的beta品种
| 细分方向 | 当日涨跌 | 涨/跌家数 | 主力净额 | 近 5 日 | 近 20 日 | 近 60 日 | 近一年 | 领涨股 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 券商概念 | -1.12% | 3 / 49 | -21.90 亿元 连续净流出 4 天 | -3.12% | -3.01% | -7.03% | -17.89% | 金证股份 +0.77% |
| 多元金融 | +0.12% | 13 / 11 | -1,683 万元 连续净流出 6 天 | -2.66% | -1.90% | -0.44% | -18.72% | 拉卡拉 +2.42% |
销售回款与融资环境是命门，物业则相对稳定
| 细分方向 | 当日涨跌 | 涨/跌家数 | 主力净额 | 近 5 日 | 近 20 日 | 近 60 日 | 近一年 | 领涨股 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 房地产开发 | +0.15% | 47 / 29 | -3,969 万元 连续净流出 3 天 | -4.00% | -1.23% | +6.56% | -12.01% | 万通发展 +2.84% |
| 房地产服务 | -0.03% | 6 / 6 | +3,157 万元 | -3.76% | +0.48% | +16.02% | -13.65% | ST明诚 +1.40% |
| 物业管理 | -0.18% | 4 / 6 | -694 万元 连续净流出 2 天 | -3.45% | -2.20% | +13.87% | — | ST明诚 +1.40% |
金融基础设施与不动产证券化，跟传统金融周期不同步
| 细分方向 | 当日涨跌 | 涨/跌家数 | 主力净额 | 近 5 日 | 近 20 日 | 近 60 日 | 近一年 | 领涨股 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 移动支付 | +1.20% | 44 / 22 | -4.41 亿元 | +0.18% | -0.21% | +7.55% | -16.12% | 航天信息 +9.96% |
| 跨境支付 | +0.17% | 36 / 28 | -4.19 亿元 连续净流出 2 天 | -0.09% | +0.39% | +4.79% | -17.96% | 太极股份 +9.97% |
| REITs概念 | -0.29% | 11 / 11 | -1.47 亿元 连续净流出 3 天 | -3.90% | -0.01% | +4.32% | -17.39% | 南山控股 +1.40% |
表中 3 个方向的「近一年」显示为「—」，因为它们的历史长度不足一年 —— 不足一年的样本不会拿来冒充一年。这些方向的近 20 日 / 近 60 日照常可用。
银行（160 个交易日）、保险Ⅱ（160 个交易日）、物业管理（161 个交易日）：东方财富在 2026-02-13 重组了行业分类体系，旧板块的序列断在当天、新板块自 2026-02-24 才开始有数据。
券商概念、移动支付、跨境支付、REITs概念的区间收益里，有 1 个交易日上游未提供板块涨跌数据（实测集中在 2025-10-13 一天），这些天已按当日无变动处理。缺失超过 2% 的区间不会给数。
主表回答「谁在涨」，这张回答「多大、多活跃、涨到哪儿了」。年内位置把该方向每天的涨跌幅连乘成净值，再看当前净值落在近一年区间的什么位置：0% 贴着一年最低、100% 贴着一年最高 —— 「近一年 +30%」不告诉你现在是在高位还是已经回调了，这个数才告诉你。
| 细分方向 | 成分股数 | 总市值 | 换手率 | 年内位置 |
|---|---|---|---|---|
| 银行 | 42 只 | 16.90 万亿 | 0.24% | 87% |
| 保险Ⅱ | 5 只 | 2.65 万亿 | 0.18% | 7% |
| 券商概念 | 53 只 | 3.47 万亿 | 0.62% | 9% |
| 多元金融 | 26 只 | 4,824 亿 | 0.67% | 8% |
| 房地产开发 | 39 只 | 8,466 亿 | 1.11% | 20% |
| 房地产服务 | 16 只 | 647 亿 | 2.58% | 31% |
| 物业管理 | 12 只 | 419 亿 | 1.31% | 30% |
| 移动支付 | 69 只 | 3.01 万亿 | 1.52% | 23% |
| 跨境支付 | 16 只 | 14.57 万亿 | 0.26% | 20% |
| REITs概念 | 24 只 | 6,052 亿 | 0.96% | 19% |
成分股数取自东方财富的板块成分名单（不是「涨跌家数之和」—— 后者不计平盘的股票，实测房地产开发涨跌合计 78、真实成分 90）。各方向的成分股会重叠，所以这一列不能相加。
「主力净流入 10 亿」不告诉你是机构在买还是大户在买 —— 拆开四档才看得出。超大单通常对应机构与大资金，小单更接近散户。
| 细分方向 | 主力净额 | 超大单 | 大单 | 中单 | 小单 |
|---|---|---|---|---|---|
| 银行 | -2.85 亿元 | +1.16 亿元 | -4.01 亿元 | +5.46 亿元 | -2.60 亿元 |
| 保险Ⅱ | -7,980 万元 | -1.80 亿元 | +1.00 亿元 | -1,930 万元 | +9,910 万元 |
| 券商概念 | -21.90 亿元 | -11.70 亿元 | -10.21 亿元 | +7.72 亿元 | +14.18 亿元 |
| 多元金融 | -1,683 万元 | +4,320 万元 | -6,003 万元 | -6,911 万元 | +8,594 万元 |
| 房地产开发 | -3,969 万元 | -3,675 万元 | -293 万元 | +1,679 万元 | +2,290 万元 |
| 房地产服务 | +3,157 万元 | +1,276 万元 | +1,881 万元 | +3,479 万元 | -6,636 万元 |
| 物业管理 | -694 万元 | -1,189 万元 | +495 万元 | +2,082 万元 | -1,388 万元 |
| 移动支付 | -4.41 亿元 | -5,801 万元 | -3.83 亿元 | -589 万元 | +4.47 亿元 |
| 跨境支付 | -4.19 亿元 | -3,686 万元 | -3.82 亿元 | +1.92 亿元 | +2.17 亿元 |
| REITs概念 | -1.47 亿元 | -7,240 万元 | -7,434 万元 | +4,841 万元 | +9,833 万元 |
⚠️ 四档之和不等于主力净额，这不是矛盾：主力只统计前两档（超大单 + 大单）。四档合计是全市场主动买卖之差，本来就接近零 —— 实测有色金属超大 +109.5 / 大 +11.5 / 中 −53.5 / 小 −67.2 亿元，合计约 +1.9 亿，而主力净额 +120.96 亿。同样地，各方向之间也不能相加（一只票同属多个方向）。
把各细分方向每天的涨跌幅取等权平均再连乘成净值，起点定为 100。等权意味着一个小方向和一个大方向的权重相同 —— 它反映的是「这个主题里普遍在涨还是普遍在跌」，不是一个可交易的指数。当天在线方向不足一半的交易日已剔除。